خرید ملک در خارج از کشور ممکن است یک تلاش هیجان انگیز باشد که فرصت‌هایی برای بهره‌مندی مالی و تنوع ارایه دهد. ترکیه به دلیل مناظر زیبا، بازار املاک پویا و میراث فرهنگی غنی، جزو مقاصد محبوب بین المللی برای سرمایه‌گذاران در زمینه املاک شده است. با این حال، فروش املاک در ترکیه ممکن است دارای پیامدهای مالیاتی باشد، همانطور که در هر سرمایه‌گذاری، به ویژه در رابطه با سود سرمایه‌ای است. در این مقاله به همه چیزی که شما باید در مورد مالیات بر سود سرمایه‌ای (CGT) از فروش ملک در ترکیه بدانید، خواهیم پرداخت.

درک مالیات سود سرمایه‌ای

یک مالیات به نام سود سرمایه‌ای بر درآمد حاصل از فروش دارایی‌ها مانند سهام، اوراق بهادار و املاک اخذ می‌شود. در معاملات ملکی، مالیات بر سود سرمایه‌ای (CGT) به طور معمول با استفاده از تفاوت بین قیمت خرید و فروش، یا ارزش اولیه ملک محاسبه می‌شود.

مالیات بر سود سرمایه‌ای ترکیه

زمانی که کسی املاک و اموال واقع در ترکیه را می‌فروشد، هم شهروندان و هم خارجیان متعهد به پرداخت مالیات بر سود سرمایه‌ای هستند. مدت مالکیت و وضعیت اقامت فروشنده بر روی نرخ مالیات تأثیر می‌گذارد.

فروشندگان مقیم: زمانی که شهروندان ترکیه املاکی را که کمتر از پنج سال مالک آن بوده‌اند می‌فروشند، متعهد به پرداخت مالیات بر سود سرمایه‌ای هستند. نرخ مالیات برای دوره‌های کوتاهتر مالکیت بالاتر است. نرخ مالیات بین ۱۵٪ تا ۳۵٪ است.

فروشندگان غیرمقیم: غیرمقیمان به طور کلی مشمول نرخ ثابت ۱۵٪ مالیات بر سود سرمایه‌ای هستند. با این حال، به عنوان زمان نوشتن این مقاله، برخی استثناها و پیمان‌های مالیاتی دوجانبه ممکن است بر مسئولیت مالیاتی فروشندگان غیرمقیم تأثیر بگذارد.

نحوه محاسبه مالیات بر سود سرمایه‌ای

فروشندگان املاک و اموال در ترکیه باید هزینه اقتناعی ملک را که شامل قیمت خرید، هزینه‌های اقتناعی (مانند مالیات‌های انتقال و هزینه‌های حقوقی) و هرگونه بهبودهای یا تعمیرات واجد شرایط روی ملک انجام شده، برای محاسبه مالیات بر سود سرمایه‌ای از فروش باید مشخص کنند. سود سرمایه‌ای با مقایسه قیمت خرید نهایی با هزینه‌های فروش (مانند کمیسیون مشاور املاک و هزینه‌های وکالت) که کاهش یافته‌اند، محاسبه می‌شود. هنگام خرید ملک در ترکیه از طریق یک شرکت، محاسبه مالیات بر سود سرمایه‌ای به وابستگی به چندین عامل است.

کسرها و معافیت‌ها

ترکیه تعدادی کسرها و استثناءها را ارایه می‌دهد که می‌توانند تعهدات مالیاتی مالکان املاک را کاهش دهند یا کاملاً برطرف کنند. از جمله آن‌ها:

معافیت مسکن اصلی: اگر شرایط خاصی مانند استفاده از ملک به عنوان مسکن اصلی برای یک مدت حداقل زمانی برآورده شود، شهروندان ترکیه که مسکن اصلی خود را فروش می‌کنند ممکن است برای معافیت مالیاتی واجد شرایط باشند.

تنظیم تورم: با استفاده از شاخص‌های رسمی، می‌توان محاسبات مالیات بر سود سرمایه‌ای را برای محاسبه تورم در نظر گرفت که ممکن است باعث کاهش سود قابل مالیات شود.

تطابق و گزارش دهی

فروشندگان املاک و اموال در ترکیه باید به قوانین مالیاتی پایبند باشند و سود سرمایه‌ای را به مراجع مربوطه به درستی اعلام کنند. اگر این کار را نکنید، ممکن است با جریمه‌ها یا پیامدهای قانونی مواجه شوید. برای تضمین رعایت قوانین و مقررات مالیاتی ترکیه و مشاوره مناسب در مورد فرآیند فروش، وضعیت سند مالکیت ترکیه و غیره، نیاز به هدایت از حرفه‌ای‌های مالیاتی یا مشاوران حقوقی وجود دارد.

فروش ملک در ترکیه ممکن است یک کسب و کار سودآور باشد، اما مهم است که از پیامدهای مالیاتی آن آگاه باشید و برای آن آماده شوید، به ویژه در ارتباط با مالیات بر سود سرمایه‌ای. اگر با قوانین مالیاتی، معافیت‌ها و تعهدات گزارشی آگاه باشید، می‌توانید تعهدات مالیاتی خود را کاهش دهید و فروش املاک و اموال در ترکیه را با مهارت بیشتری اداره کنید. برای حفظ آگاهی و انجام تصمیمات هوشمند در مورد سرمایه‌گذاری‌های املاکی خود در ترکیه، می‌توانید با متخصصان مجاز وارتور املاک و مشاوران مجوز دار آن‌ها صحبت کنید زیرا قوانین و مقررات مالیاتی ممکن است تغییر کنند.