بازار مسکن یک صنعت پیچیده و حساس است که می‌تواند تحت تأثیر متغیرهای مختلفی مانند سیاست‌ها، فاجعه‌های طبیعی، تغییرات اجتماعی-اقتصادی و نوسانات ارز قرار بگیرد. در نیمه اول سال 2023 در ترکیه، بسیاری از رویدادهای مهمی رخ داد که قابلیت تأثیرگذاری بر بازار مسکن را داشتند. این مقاله به بررسی چگونگی تأثیر چهار رویداد مختلف بر مسکن ترکیه می‌پردازد، از جمله بسته شدن کنسولگری‌های خارجی به دلیل نگرانی‌های امنیتی، زلزله‌های متعددی که در کهرمانماراش رخ داد و نوسانات ارز دلار آمریکا و مداخلات دولتی در قیمت‌های مسکن و اجاره‌ها.

1. تعطیلی سفارت‌خانه‌های خارجی:

تعطیلی برخی از کنسولگری‌های خارجی مانند هلند، آلمان، انگلیس، فرانسه، بلژیک، سوئد، ایتالیا و سوئیس در استانبول به دلیل مسائل امنیتی بازار ملک را به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار داد. سرمایه‌گذاران خارجی نقش مهمی در بازار ملک ترکیه دارند و این نوع نگرانی‌های امنیتی می‌تواند اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی را خدشه دار کند. کاهش اعتماد سرمایه‌گذار خارجی، به‌ویژه در مناطق تحت تأثیر، می‌تواند منجر به کاهش تقاضا برای ملک شود و این ممکن است فشاری منفی بر قیمت ملک‌ها ایجاد کند.

2. تکانه‌ها و زلزله‌های مکمل:

بازار ملک در کهرمانماراش به شدت تحت تأثیر زلزله‌های شدید متوالی و تکانه‌های مکمل قرار گرفت. آسیب‌های گسترده‌ای که زلزله به ساختمان‌ها و زیرساخت‌های منطقه و اطراف آن وارد کرد، نیاز به کارهای بازسازی و تعمیرات را به همراه داشته که این وضعیت پویای تقاضا و عرضه بازار ملک محلی را تحت تأثیر قرار داد. این وضعیت ممکن است منجر به افزایش سریع ساخت و سازها شود و همچنین به دلیل وجود خطرات درک‌شده برای منطقه، باعث کاهش میانگین ارزش ملک می‌شود. زلزله کهرمانماراش همچنین منجر به افزایش تقاضای آپارتمان‌های فروشی در استانبول شد و تغییرات عمده‌ای در صنعت ایجاد کرد.

3. نوسانات دلار آمریکا:

نوسانات نرخ ارز هم تأثیر قابل توجهی بر بازار ملک ترکیه دارد. شهرهایی مانند استانبول و بادروم بیشترین مناطقی هستند که سرمایه‌گذاران خارجی به آن‌ها علاقه دارند و تأثیر دلار بر فروش و ساخت و سازهای موجود در این مناطق به‌ویژه باید در نظر گرفته شود. افزایش نرخ دلار باعث افزایش هزینه‌های واردات مواد ساختمانی و سایر کالاهای مرتبط با ملک می‌شود. این وضعیت می‌تواند به افزایش قیمت‌گذاری و افزایش هزینه‌های ساخت ملک که به‌طور مستقیم به خریداران ملک انتقال می‌یابد، منجر شود. این نوسانات ارز به‌ویژه به مسافران خارجی در خصوص فروش ملک در مقصدهای تفریحی مربوط می‌شود. در پرتفولیوی املاک وارتور، شما همیشه می‌توانید گزینه‌های مناسب برای همه بودجه‌ها مانند ویلای فروشی بادروم را برای علاقمندان محلی و خارجی به تفریح بیابید.

4. دخالت دولت در قیمت‌ها و اجاره‌های ملک:

سیاست‌های دولت جهت کنترل قیمت‌ها و اجاره‌ها ممکن است تأثیرات مثبت و منفی بر بازار ملک داشته باشد. این نوع سیاست‌ها سعی دارند تا مسکن را با قیمت مناسب‌تری فراهم کنند و از انحصارها جلوگیری کنند، اما باعث کاهش مارژ سود سازندگان ملک می‌شود که ممکن است منجر به توقف توسعه ملک شود. علاوه بر این، کنترل‌های اجاره ممکن است مالکان ملک را از اجاره دادن خانه‌های خود منع کند و این ممکن است به کمبود مسکن اجاره‌ای منجر شود.

تعطیلی کنسولگری‌های خارجی، زلزله و تکانه‌های مکمل، نوسانات نرخ ارز و دخالت دولت در قیمت‌ها و اجاره‌ها، همه به بازار ملک محیط پویایی را اضافه می‌کنند. برخی از نتایج ممکن است به‌صورت فوری مشاهده شوند، اما برخی دیگر ممکن است زمان بر باشد؛ این نشان می‌دهد که رابطه پیچیده‌ای بین رویدادهای خارجی و دینامیک‌های صنعت ملک وجود دارد. پیگیری این روابط، درک الگوهای بازار در تغییر و تصمیم‌گیری صحیح در مورد سرمایه‌گذاری اهمیت حیاتی دارد. با تسلط بر بازار ملک و سال‌ها تجربه، وارتور املاک همیشه در دسترس شماست تا به شما یک بندر امن فراهم کند.