بسیاری از افراد ترجیح می دهند در پروژه های در حال ساخت سرمایه گذاری کنند زیرا هزینه آن نسبت به یک پروژه آماده سکونت ارزان تر است. خوب ، مردم هنگام سرمایه گذاری در یک پروژه در حال ساخت به چه چیزهایی اهمیت می دهند؟ بیایید جوانب مثبت و منفی برنامه ریزی برای سرمایه گذاری را نه تنها در ترکیه بلکه در سراسر جهان بررسی کنیم.
در واقع ، پروژه در حال ساخت به معنای "خرید ملک" به محض شروع دوره ساخت است تا شما قبل از پایان پروژه یک آپارتمان دریافت کنید. مشکل این نوع سرمایه گذاری این است که در صورت ورشکستگی پیمانکار شما نیز متضرر خواهید شد. به همین دلیل است که اکثر مردم به طور کلی از سرمایه گذاری در پروژه های نا تمام خودداری می کنند. بسیاری از افراد می خواهند در این بازی خیالشان راحت باشد. با این حال ، کسب بالاترین سود کمی ریسک نیز دارد ، اینطور نیست؟
از طرف دیگر ، بخش املاک و مستغلات ستون فقرات اقتصاد ترکیه است. به همین دلیل املاک و مستغلات مکانیسم خود را تحت کنترل شرکت های بزرگ ساختمانی که هم بومی و هم بین المللی هستند ، نگه می دارد. این بخش همچنین میزبان بسیاری از شرکتهای واجد شرایط ترکیه است . این شرکتها پروژه های لوکس و سایر ساخت و ساز ها مانند جاده ها ، سدها ، پل ها را نه تنها در ترکیه ، بلکه در سطح جهانی برپا می کنند. علاوه بر این ، در بیشتر این پروژه ها می توانید نشانه دولت را پیدا کنید که به معنای تضمین حقوق شما توسط دولت است. دولت این پروژه ها را تأمین مالی می کند و در میان سایر سرمایه گذاران به یکی از سهامداران تبدیل می شود. به همین دلیل توقف یا تأخیر در مدت زمان دیرتر از تاریخ انقضا ساخت تقریباً غیرممکن است. مگر اینکه برخی از دلایل ملی مانند زمین لرزه سبب توقف کامل شوند.
در سایه حمایت های دولتی ، بازار املاک و مستغلات به یکی از محبوب ترین موضوعات در جهان تبدیل شده است. صدها هزار نفر خارجی بسته به سبک زندگی و اهدافشان از نقاط مختلف کشور ملک می خرند. از طرفی بازار املاک و مستغلات یک ابزار سرمایه گذاری مشترک برای مردم بومی است. به گونه ای که بسیاری از افراد به جای راه اندازی مشاغل ، کل پس انداز خود را در آپارتمان سرمایه گذاری می کنند زیرا اجاره دادن آپارتمان آسان ترین راه کسب درآمد است.
علاوه بر این ، سرمایه گذاری در یک پروژه در حال ساخت نزدیک به نیمی از هزینه ها را کاهش می دهد و سود شما را نسبت به پروژه اتمام یافته در بلند مدت دو برابر می کند. حتی می توانید در حالیکه افراد دیگر سعی می کنند از قیمت بالاتری برای فروش خود سود ببرند، شما آپارتمان را کمی ارزان تر از سطح بازار نیز بفروشید که در این صورت آپارتمان شما در اولویت مشتریان قرار می گیرد و موقعیت برنده - برنده ایجاد می شود.
از طرف دیگر اگر بخواهیم جنبه های منفی این نوع از سرمایه گذاری ها را در نظر بگیریم، شرکت های کوچکی که ساختمان هایی در ابعاد کوچک می سازند ممکن است ورشکست شوند. همچنین ، شرایط بد پیمانکار فرعی ، عدم توانایی تأمین منبع کافی ، شرایط اقتصادی ، تورم ، جهش در هزینه های هزینه ، مشکلات در پروژه ها ، تصمیم اشتباه توسط پیمانکار از دیگر جنبه های منفی این نوع از سرمایه گذاری می باشند.
در سرمایه گذاری در یک پروژه در حال ساخت چه چیزهایی حائز اهمیت است؟
۱. پیمانکار ، شرکت ها و هولدینگ ها: اعتماد فروشندگان و پروژه هایی که قبلا ساخته شده اند بسیار مهم است. بنابراین ، شما باید تحقیقات خود را با ارتباط با افراد باتجربه ای که قبلاً تجارت کرده اند آغاز کنید. همچنین اطلاع از وضعیت اقتصادی شرکت یکی دیگر از اطلاعات مهم برای فهمیدن اینکه آیا ساخت و ساز به اتمام می رسد یا خیر می باشد.
۲. بند "عدم فروش" در قرارداد: اگر قراردادی بند "عدم فروش" داشته باشد ، امکان فروش ملک در کوتاه مدت وجود نخواهد داشت. به همین دلیل است که اگر قصد فروش آن را در اسرع وقت دارید باید جزئیات را بررسی کنید.
۳. سکونت : یکی از مهمترین مسائلی که نادیده گرفته می شود ، مسئله قابلیت سکونت است. سند قابلیت سکونت قابل استفاده بودن پروژه را نشان می دهد. شما باید از موسسه و یا شخصی که خانه را به شما می فروشد این سند را دریافت کنید. این موضوع باید در قرارداد مشخص شود.
۴. پرداخت : مهمترین مسئله پس از تصمیم گیری برای خرید ملک ، امکانات و شرایط پرداخت است. شما باید ملکی را انتخاب کنید که بتوانید از عهده آن برآیید و پروژه باید شرایط مناسب پرداخت را به شما ارائه دهد.
۵. متر مربع : شما باید مطمئن شوید که مساحت ذکر شده برای آپارتمان مساحت خالص است یا ناخالص. همچنین تعداد و اندازه اتاق ها باید بررسی شود.
۶. پروانه ساخت : باید پروانه ساخت و سند را بررسی کنید. همچنین باید به این نکته توجه کنید که آیا شماره نمایش داده شده با شماره پروانه مطابقت دارد یا خیر. اگر خریدار قادر به بررسی نیست ، باید با یک فرد باتجربه در آن زمینه مشورت کند.
۷. قرارداد: باید کل قرارداد را بررسی کنید و سوال هایتان را بپرسید. در صورت امکان باید قبل از امضا با یک وکیل مشورت کنید. برای ایجاد یک فضای رسمی ، سند مالکیت باید در دفتر سند مالکیت انجام شود.