برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ملک، یکی از پرطرفدارترین برنامه‌های شهروندی در جهان است که از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته است، با شرط اینکه شرایط با اجرای مقررات جدیدی که در ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ اجرا شد، یکسان بماند. بنابراین، اسناد و شرایط لازم در فرآیند شهروندی ترکیه چیست؟ کی می‌تواند شهروند ترکیه شود؟ اولین چیزی که باید بدانید، می‌توانید به سه روش مختلف با سرمایه‌گذاری، شهروند ترکیه شوید.

تأسیس شرکت: شخصی که حداقل ۵۰ نفر را در ترکیه استخدام کند، فرصت شهروندی را به وسیله سرمایه‌گذاری خواهد داشت.

سپرده در بانک: شخصی که ۵۰۰.۰۰۰ دلار یا معادل آن به ارز خارجی یا تورکیه را به مدت حداقل ۳ سال در بانک‌های ترکیه سپرده کند، این فرصت را خواهد داشت.

خرید ملک: ۴۰۰.۰۰۰ دلار یا بیشتر برای خرید یک ملک و گذاشتن یادداشتی در سند مالکیت این ملک که به مدت ۳ سال به فروش نخواهد رفت.

راه پرکاربردترین سرمایه‌گذاری بدون شک سرمایه‌گذاری در ملک است، زیرا داشتن یک خانه در ترکیه، یکی از کشورهای پربازدید جهان، می‌تواند به شما درآمد اجاره‌ای قابل قبولی بیاورد، همچنین سود بزرگی را هنگام فروش به شما عرضه کند. در عین حال، اگر تصمیم به زندگی در اینجا داشته باشید، با اقلیم، آشپزی و تاریخی گسترده‌ای از فرهنگ، به شما پالت فرهنگی گسترده‌ای ارائه می‌دهد.

چگونه می‌توانم با سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه شهروند ترکیه شوم؟

ابتدا باید یک حداقل سرمایه‌گذاری در املاک به مبلغ ۴۰۰،۰۰۰ دلار انجام داد. این سرمایه‌گذاری می‌تواند یک املاک تکی به ارزش ۴۰۰،۰۰۰ دلار یا مجموعه از چندین ملک با این ارزش باشد.

اختیار تعیین ارزش واقعی یک آپارتمان به مطالعه ارزش‌گذاری رسمی توسط افراد مجاز توسط هیئت نظارت بانکی تعلق دارد. مهمترین چیز نوشتن حداقل ۴۰۰،۰۰۰ دلار در گزارش ارزش‌گذاری است.

در عین حال، وقتی قرارداد فروش تصدیق شده توسط دفتر امور رسمی یا رسیدی که نشان دهنده انتقال پول از حساب خریدار به حساب فروشنده است، ارزش ملک نیز باید حداقل ۴۰۰،۰۰۰ دلار نوشته شود.

اگر تصمیم به خرید ملک با وام یا سایر ابزارهای قسطی دیگری داشته باشید، مبلغی که از بانک خود برداشت می‌کنید، پس از کسر مبلغ وام از مبلغ مشخصی محاسبه می‌شود.

افرادی که با خرید ملک شهروندی را کسب می‌کنند، تعهد می‌دهند که املاک خود را به مدت سه سال به فروش نخواهند رساند. طبق این تعهد، یک انتقال سه ساله بر روی سند مالکیت قرار می‌گیرد. این معیار برای سرمایه‌گذاران خارجی که درخواست شهروندی را اعمال نکنند اما خانه بخرند، لازم نیست. آن‌ها می‌توانند هر زمانی فروش کنند.

قیمتی که برای یک ملک پرداخت می‌شود، باید مستقیماً از حساب خریدار به حساب فروشنده از طریق انتقال بانکی انجام شود. رسیدهای بانکی در این مرحله مدرک خریدار بودن شما هستند که نشان دهنده مبادله پول بین خریدار و فروشنده است. علاوه بر این، هیچ شخص ثالث دیگری در فرآیند معامله شرکت نکند.

در ادامه، درخواست شما توسط مدیریت ثبت اسناد املاک وزارت محیط زیست و شهرسازی به دپارتمان خارجی‌ها از مدیریت کل جمعیت و شهروندی وزارت کشور ارسال می‌شود.

توجه داشته باشید، اگر یک ملک را قبل از تاریخ ۱۲.۰۱.۲۰۱۷ خریداری کرده‌اید، نمی‌توانید با این ملک، مهما که مالک آن شما یا همسر و فرزندان شما باشند، برای شهروندی درخواست کنید. در این مورد، نیاز به یک سرمایه‌گذاری املاک دیگر وجود دارد.

تمام اطلاعاتی که باید بدانید:

اولین مورد این است که باید بدانید این برنامه‌ی گرفتن شهروندی است، نه فقط برنامه‌ی ویزای طلایی. بنابراین این برنامه بهتر از برنامه‌های ویزای طلایی اروپا است. برای کامل شدن فرآیند شهروندی خود باید ۳ سال برای فروش ملک‌های خود صبر کنید.

با این حال، می‌توانید پس از جمع‌آوری تمام ملک‌ها در دسترس، برای گرفتن گذرنامه ترکیه اقدام کنید. از طرف دیگر، برای تبدیل دارایی‌های خود به درآمد فروش، باید ۳ سال صبر کنید. علاوه بر این، در این دوره درآمد اجاره‌ای موجود است. به دلیل اینکه بسیاری از پروژه‌های اقامتی گارانتی اجاره را ارائه می‌دهند، سخت نخواهد بود یک ساکن برای ملک شما پیدا کرد.

با بررسی پورتفولیو ما، می‌توانید ببینید کدام پروژه‌ها این امکان را در بخش سایر امکانات با نشانه چک‌مارک ارائه می‌دهند. این برنامه این امکان را برای درخواست همسرتان به جای فرزندان زیر ۱۸ ساله‌تان نیز ارائه می‌دهد. ضمناً، این برنامه برای مدت زمان مشخصی اقامت در کشور نیازی به تعیین نمی‌کند. بنابراین، شما آزاد هستید که به ترکیه بیایید یا نیایید.

گذرنامه دوم برای همیشه واقعاً مال شما خواهد بود. علاوه بر این، فرزندان آینده‌ی شما نیز به عنوان شهروند ترکیه متولد خواهند شد. اگر تصمیم به گرفتن گذرنامه‌های دیگری داشته باشید، این برنامه به شما گزینه‌ی چندگانه برای گذرنامه‌ها علاوه بر شهروندی ترکیه را ارائه می‌دهد.

مدارک مورد نیاز:

شما می‌توانید بیشتر مدارک لازم را به راحتی پیدا کنید. بر اساس فرآیند، قبل از شروع سفر شهروندی خود، باید برخی از مدارک را به دست آورید، مانند:

- شناسنامه: اگر بیش از یک درخواست انجام شده باشد، مدیریت کلی جمعیت و امور شهروندی برای هر فرد شناسنامه می‌خواهد.

- گواهی اقامت الزامی است. شما فقط پس از تکمیل مرحله خرید می‌توانید برای برنامه درخواست دهید.

- سوابق حیاتی از جمله گواهی ازدواج یک مسئله حیاتی دیگر است که توسط مقام از تمام اعضای خانواده خواسته می‌شود.

- گواهی مرگ: اگر یکی از زوجین دیگر زنده نیست، گواهی مرگ او باید در دست شما باشد.

- بیمه‌ی درمانی

- عکس‌ها: شما باید ۱۲ عکس بیومتریک را از پیش بگیرید

- گذرنامه

- فرم‌های درخواست: اصل و ترجمه تصدیق شده‌ی فرم‌های درخواست

- تفویضی به وکیل: به وکیلی که به او داده‌اید برای پیگیری فرآیند درخواست خود.

برای اطلاعات بیشتر در مورد مراحل شهروندی می‌توانید ویدیوی ما را تماشا کنید و کانال را برای اطلاعات بیشتر در مورد هر مرحله از فرآیند برنامه سرمایه‌گذاری شهروندی دنبال کنید.

توجه مهم

 در مورد فرآیند:

تمام مراحل - حتی مرحله‌ی خرید - می‌توانند از راه دور انجام شوند، بنابراین نیازی به مواجهه با وضعیت‌های حضوری ندارید.

7 مزیت کلیدی از تابعیت ترکیه

۱- تبدیل شدن به شهروند با خانواده‌تان

همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما می‌توانند همراه با شما و همزمان با شما تابعیت ترکیه را بدست آورند.

۲- عدم اعلام دارایی

هنگام درخواست برای دو شهروندی، شما مجبور نیستید دارایی یا درآمد خود را که در حال حاضر در سایر کشورها دارید، اعلام کنید.

۳- عدم نیاز به اقامت دائمی

شما مجبور نیستید به طور مداوم در ترکیه برای مدت زمان معینی زندگی کنید تا واجد شرایط تابعیت شوید. می‌توانید ادامه دهید تا در خارج از کشور زندگی کنید و به محض دریافت مجوز اقامت، برای تابعیت درخواست دهید.

۴- بازگشت سرمایه‌گذاری شما

پس از نگه داشتن سرمایه‌گذاری شما برای ۳ سال، می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را نقد کنید و سرمایه و درآمدهای آن (مانند درآمد اجاره، سود و غیره) را به همراه برداشت رایگان از محدودیت‌های کنترل ارز به کشور خود برگردانید.

۵- کشورهای بدون ویزای قابل توجه

زمانی که شهروند ترکیه می‌شوید، می‌توانید از ۱۳۲ کشور با ویزای بدون ویزا، ویزای الکترونیکی و ویزای ورود بهره‌مند شوید.

۶- عدم نیاز به آشنایی با زبان ترکی

برای درخواست تابعیت ترکیه، شما مجبور نیستید زبان ترکی را بدانید یا گواهی معتبری در زبان ترکی داشته باشید.

۷- عدم نیاز به اهدای پول به صندوق‌های مشخص

هیچ نیازی به سرمایه‌گذاری در هیچ مؤسسه یا سازمانی وجود ندارد. تنها سرمایه‌گذاری در املاک کافی خواهد بود.

کشورهای بدون ویزا

از نوامبر ۲۰۲۳، صاحبان گذرنامه ترکیه‌ای می‌توانند بدون ویزا به ۷۵ کشور و منطقه سفر کنند:

البانیا

آنگولا

آنتیگوا و باربودا

آرژانتین

آذربایجان

باهاما

باربادوس

بلاروس

بلیز

بولیوی

بوسنی و هرزگوین

بوتسوانا

برزیل

جزایر ویرجین بریتانیا

برونئی

شیلی

کلمبیا

جزایر کوک

کاستاریکا

دومینیکا

جمهوری دومینیکن

اکوادور

السالوادور

گینه استوایی

فیجی

گرجستان

گواتمالا

هائیتی

هندوراس

هنگ کنگ

ایران

جامائیکا

ژاپن

اردن

قزاقستان

کوزوو

قرقیزستان

ماکائو

مالزی

موریس

مکزیک

میکرونزی

مولداوی

مغولستان

مونته‌نگرو

مراکش

نیکاراگوئه

نیوئه

مقدونیه شمالی

عمان

پاکستان

پاناما

پاراگوئه

پرو

فیلیپین

قطر

سائوتومه و پرینسیپه

صربستان

سنگاپور

آفریقای جنوبی

کره جنوبی

سنت کیتس و نویس

سنت لوسیا

سنت وینسنت و گرنادین‌ها

سورینام

تاجیکستان

تایلند

ترینیداد و توباگو

تونس

اوکراین

اروگوئه

ازبکستان

وانواتو

ونزوئلا

اسواتینی

کشورهای صدور ویزای الکترونیکی

به تعداد ۲۰ کشور زیر ویزای الکترونیکی برای صاحبان گذرنامه ترکیه‌ای صادر می‌شود:

بنین

بوتان

کامرون

جمهوری دموکراتیک کنگو

ساحل عاج

جیبوتی

گابون

گینه

عراق

کنیا

لسوتو

مالاوی

مونتسرات

میانمار

نیجریه

روسیه

سودان جنوبی

توگو

اوگاندا

ویتنام

کشورهای ویزای ورود در محل

اگر شهروند ترکیه هستید، می‌توانید برای ۳۷ کشور زیر ویزای ورود در محل دریافت کنید:

ارمنستان

بحرین

بنگلادش

بروندی

کامبوج

کیپ ورد

کومور

مصر

اتیوپی

گینه بیسائو

اندونزی

کویت

لائوس

لبنان

ماداگاسکار

مالدیو

جزایر مارشال

موریتانی

موزامبیک

نامیبیا

نپال

پالائو

رواندا

عربستان سعودی

سنگال

سیشل

سیرالئون

سومالی

سری‌لانکا

سودان

تایوان

تانزانیا

تیمور شرقی

تونگا

تووالو

زامبیا

زیمبابوه

سوالات متداول درباره شهروندی ترکیه به دلیل داشتن املاک به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار

1. آیا یک خارجی که بیش از یک ملک در ترکیه با ارزش کلی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار دارد، حق درخواست برنامه شهروندی را دارد؟

بله، یک خارجی که املاکی با ارزش کلی بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار دارد، حق شهروندی ترکیه را طبق آخرین تغییرات قانونی دارد. لازم نیست که یک ملک تکی باشد. ممکن است بیشتر از یک سرمایه‌گذاری داشته باشید. طرح سرمایه‌گذاری شما ممکن است بر اساس اراضی و اهداف تجاری نیز متفاوت باشد.

2. آیا شهروندی تنها به مالک ملک تعلق می‌گیرد یا به او و خانواده‌اش نیز می‌رسد؟

شهروندی ترکیه فقط به مالک ملک تعلق می‌گیرد. همه فرزندان زیر ۱۸ سال او نیز به تصویب قانون شهروندی ترکیه واجد شرایط هستند.

3. آیا ارزش خاصیتی برای خرید ملک در ترکیه و دریافت شهروندی لازم است؟

تصمیم این است که خرید ملک باید ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار یا معادل آن در ارز خارجی داشته باشد.

4. آیا افرادی که قبل از تغییرات قانونی اخیر ملک در ترکیه با ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر داشتند، حق درخواست گذرنامه دارند؟

متاسفانه، سرمایه‌گذاری شما با ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار قبل از تصویب قانون، معتبر نیست، بنابراین باید یک ملک دیگر با ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار خریداری کنید تا بتوانید برای گذرنامه ترکیه درخواست دهید.

شرکت املاک و مستغلات وارتور

تیم ما از آغاز تا دریافت گذرنامه شما در هنگام درخواست شهروندی به کمک شما می‌آید. برای سوالات بیشتر و درخواست شهروندی،

لطفا با ما تماس بگیرید

برای ارتباط با واتساپ کلیک کنید

یا

تلفن:

۰۲۱۲ ۸۰۳ ۰۱ ۰۵