آیا قصد خرید املاک در ترکیه را دارید؟ اگر یک آپارتمان شیک در استانبول یا یک خانه زیبا در بودروم را می‌پسندید، آشنا شدن با جزییات معافیت مالیات ارزش افزوده (VAT) ممکن است تأثیر قابل توجهی بر انتخاب‌های خرید شما داشته باشد. اقتصاد رو به رشد ترکیه، مناظر طبیعی فوق‌العاده و سیاست‌های مهاجرتی موجب افزایش اخیر سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک این کشور شده است. یکی از سیاست‌هایی که خریداران را جذب می‌کند، معافیت از پرداخت VAT در معاملات خاص املاک است. بیایید محتویات این معافیت و مزایای احتمالی آن برای خریداران متقاضی را بررسی کنیم.

معافیت VAT چیست؟

خرید املاک در ترکیه از شرکت‌های ساختمانی از پرداخت VAT معاف است. این معافیت برای کاهش بار مالی بر خریداران به منظور تقویت بازار املاک وجود دارد. طبق قوانین مالیاتی ترکیه، املاکی که به طور مستقیم از شرکت‌های ساختمانی برای مصارف مسکونی خریداری می‌شوند، می‌توانند تحت شرایط خاصی از معافیت VAT برخوردار شوند.

شرایط معافیت VAT:

نوع ملک: املاک مسکونی تازه‌ساخته مانند خانه‌ها، آپارتمان‌ها و ویلای‌ها به طور معمول از پرداخت VAT معاف هستند.

هدف خرید: ملک باید برای مصرف مسکونی مورد استفاده قرار گیرد. احتمال دارد که سرمایه‌گذاری‌ها یا ساختمان‌های تجاری از معافیت VAT مستثنی شوند.

نوع فروشنده: تنها منبعی که ملک از آن می‌توان به طور مستقیم خریداری کرد، توسط اداره دارایی‌های ترکیه ثبت شده است. معافیت VAT برای املاکی که مجدداً فروخته می‌شوند قابل اعمال نیست.

وضعیت پایان‌کار: برای واجد شرایط بودن در معافیت VAT، ساخت ملک باید به پایان رسیده و مجوزهای اشغال الزامی قبل از خرید اخذ شده باشد.

مزایای معافیت VAT

صرفه‌جویی در هزینه: از آنجا که معافیت VAT نیاز به پرداخت نرخ معمولی VAT را که در حال حاضر برابر با 18 درصد از قیمت فروش ملک است، برمی‌تدارد، خریداران ممکن است صرفه‌جویی‌های قابل توجهی را مشاهده کنند.

قیمت‌گذاری رقابتی: در مقایسه با خانه‌های مجدداً فروخته شده، املاک واجد شرایط برای معافیت VAT ممکن است با قیمت‌گذاری رقابتی‌تر به فروش برسند که خریدارانی را که به دنبال ارزش پول خود هستند، جلب می‌کند.

سهولت معامله: خرید از طریق یک شرکت ساختمانی فرآیند را ساده‌تر می‌کند زیرا خریداران مستقیماً با توسعه‌دهنده برخورد می‌کنند به جای این که از طریق واسطه‌ها بروند.

کیفیت ساخت تازه: خرید یک خانه تازه‌ساخته، ویژگی‌های به‌روز، رعایت قوانین ساخت و ساز و هزینه‌های نگهداری احتمالاً کمتری را نسبت به خرید یک خانه قدیمی تضمین می‌کند.

روند ادعای معافیت VAT:

مدارک: اطمینان حاصل کنید که توسعه‌دهنده املاک مدارک مناسبی را ارائه می‌دهد، مانند مجوز اشغال و گواهی معافیت VAT صادر شده توسط اداره دارایی‌های ترکیه، به منظور نشان دادن وضعیت معافیت آن‌ها از VAT.

کمک حقوقی: برای درک پیچیدگی‌های فرآیند تهیه و تأمین مطابقت با قوانین، به دنبال مشاور حقوقی با تجربه یا مشاور املاک با تخصص در قوانین مالیاتی املاک ترکیه بگردید.

تأیید: به منظور تضمین قابلیت اعتماد و شفافیت در طول معامله، صلاحیت و سابقه کاری توسعه‌دهنده را تأیید کنید.

رسیدگی به وظایف: برای اطمینان از مطابقت ملک و ارزش مالی آن، رسیدگی وسیعی انجام دهید، از جمله ارزیابی‌ها و بازرسی‌ها.

فرصت معافیت VAT در خرید املاک ترکیه جذاب است. خریداران ممکن است با درک شرایط و اجرای رویه‌های لازم، صرفه‌جویی در هزینه، قیمت‌گذاری رقابتی و فرآیند ساده خرید را تجربه کنند. با این حال، برای مذاکره صحیح در پیچیدگی‌های بازار املاک، باید محتاط باشید، تحقیقات گسترده‌ای انجام دهید و به یک کارشناس مشاور مراجعه کنید. برای خریداران داخلی و خارجی، سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه ممکن است با برنامه‌ریزی دقیق و تصمیم‌گیری خبره، یک پیشنهاد سودآور باشد.

شرکت املاک وارتور علاوه بر منافع مالی اضافی معافیت VAT، راهکارهای املاکی ماهرانه، موفق و سودآوری را ارائه می‌دهد.