Покупка недвижимости за рубежом может быть захватывающим начинанием, предоставляющим возможности для финансовой выгоды и диверсификации. Турция стала популярной среди иностранных инвесторов в недвижимость благодаря своим красивым пейзажам, живому рынку недвижимости и богатому культурному наследию. Однако продажа недвижимости в Турции может иметь налоговые последствия, подобно любому другому инвестиционному объекту, особенно в отношении налога на капитальные доходы. В этой статье мы рассмотрим все, что вам нужно знать о налоге на капитальные доходы (НКД) при продаже недвижимости в Турции.

Понимание налога на капитальные доходы

     Налог на капитальные доходы взимается с доходов от продажи активов, таких как акции, облигации и недвижимость. В случае с недвижимостью налог на капитальные доходы (НКД) обычно рассчитывается как разница между ценой покупки и ценой продажи или первоначальной стоимостью недвижимости.

Налог на капитальные доходы в Турции

     При продаже недвижимости, находящейся на территории Турции, налог на капитальные доходы облагается как граждан, так и иностранцев. Ставка налога зависит от срока владения и статуса резиденства продавца.

Продавцы-резиденты: Турецкие граждане обязаны уплачивать налог на капитальные доходы при продаже недвижимости, которой они владели менее пяти лет. Более высокие ставки применяются к более коротким срокам владения. Ставка налога варьируется от 15% до 35%.

Продавцы-нерезиденты: Нерезиденты обычно подпадают под единую ставку налога на капитальные доходы в размере 15%. Однако, на момент написания данной статьи, определенные исключения и двусторонние налоговые договоры могут повлиять на налоговые обязательства для нерезидентов.

Как рассчитать налог на капитальные доходы

    Продавцы турецкой недвижимости должны определить стоимость приобретения недвижимости, которая включает в себя цену покупки, затраты на приобретение (такие как налоги на передачу и юридические издержки) и любые квалифицированные улучшения или ремонты, проведенные на недвижимости, чтобы рассчитать налог на капитальные доходы при продаже. Прибыль от продажи рассчитывается путем сравнения чистой цены продажи с затратами на приобретение после вычета расходов на продажу (таких как комиссии агентов по недвижимости и юридические издержки). При покупке недвижимости  в Турции  через компанию расчет НКД зависит от нескольких факторов.

     Вычеты и освобождения

Турция предоставляет ряд вычетов и освобождений, которые могут снизить или полностью устранить обязательства по уплате налога на капитальные доходы для продавцов недвижимости. Среди них:

Освобождение для основного жилья: Если удовлетворены определенные требования, такие как использование недвижимости в качестве основного жилья в течение определенного периода времени, турецкие резиденты, продавающие свое основное жилье, могут быть признаны имеющими право на налоговое освобождение.

Индексация инфляции: Путем использования официальных индексов можно производить расчеты налога на капитальные доходы с учетом инфляции, что может снизить налогооблагаемую прибыль.

Соблюдение и отчетность

Продавцы недвижимости в Турции должны соблюдать налоговое законодательство и правильно раскрывать капитальные доходы перед соответствующими органами. В противном случае могут быть наложены штрафы или юридические последствия. Для обеспечения соблюдения турецкого налогового законодательства и правил рекомендуется обращаться за компетентной помощью к налоговым специалистам или юридическим консультантам по процессу продажи, статусу турецкого свидетельства о праве собственности и т. д.

Продажа недвижимости в Турции может быть прибыльным делом, но важно быть в курсе и готовиться к финансовым последствиям, особенно в отношении налога на капитальные доходы. Если вы знакомы с налоговым законодательством, вычетами и обязательствами по отчетности, вы можете снизить свою налоговую обязанность и более квалифицированно управлять продажей турецкой недвижимости. Чтобы быть в курсе и принимать мудрые решения относительно ваших инвестиций в недвижимость в Турции, вы можете обратиться к Vartur Real Estate и его лицензированным специалистам, так как налоговые правила и законы могут изменяться.