Резиденство для налогообложения:

1. Определение вашего статуса налогового резидента в Турции крайне важно перед изучением тонкостей налогообложения недвижимости. В то время как нерезиденты облагаются налогом только на доходы из турецких источников, резиденты обязаны уплачивать налоги на доходы со всего мира. Люди обычно считаются налоговыми резидентами, если проживают в Турции более 183 дней в календарном году.

Виды Доходов от Недвижимости:

1. В Турции существуют два основных вида доходов от владения недвижимостью:

• Доход от аренды: Вы должны уплачивать налоги на доход от аренды, получаемый вами за сдачу вашей недвижимости в аренду.
• Капитальные Выгоды: Ставка налога на прибыль от продажи недвижимости зависит от срока владения.

Налогообложение Дохода от Аренды:

1. Турецкое законодательство облагает доходы от аренды недвижимости налогом на личный доход (ПДД). В зависимости от общего годового дохода ставка налога на доход может быть от 15% до 35%. Кроме того, доход от аренды может быть уменьшен на затраты на содержание и управление недвижимостью до налогооблагаемой суммы.

Налогообложение Капитальных Выгод:

1. В Турции капитальные выгоды от продажи недвижимости подлежат налогообложению налогом на капитальные выгоды (НКВ). Ставка налога зависит от срока владения.

• Высокая ставка налога применяется к объектам, которыми владеют менее пяти лет.
• Сниженная ставка налога или освобождение применимы к объектам, владение которыми длится более пяти лет.

Налоговые Договоренности:

1. Для избежания двойного налогообложения граждан на том же доходе Турция заключила соглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН) с рядом стран. Налогообложение доходов от недвижимости, таких как капитальные выгоды и доход от аренды, часто охвачено этими соглашениями.

Налогообложение Нерезидентов:

1. Нерезиденты, получающие доход от аренды турецкой недвижимости, облагаются единой ставкой налога в размере 20%. Однако условия любого налогового соглашения, которое может существовать между Турцией и страной налогоплательщика, могут быть применимы и могут снизить налоговые обязательства.

Обязательства по Соблюдению и Отчетности

1. Регистрация в Налоговой: Владельцы недвижимости в Турции должны зарегистрироваться в налоговых органах и получить налоговый идентификационный номер (НИН) для соблюдения своих налоговых обязанностей.

1. Подача Налоговой Декларации: Налоговые резиденты и нерезиденты с налогооблагаемым доходом от турецкой недвижимости должны подавать свои годовые налоговые декларации в срок. За нарушение этих правил могут взиматься штрафы и санкции.

1. Ведение Учета: Необходимо точно вести учет доходов от аренды, затрат и сделок с недвижимостью для правильного налогообложения и соблюдения законодательства.

1. Профессиональная Помощь: Сложно справиться с тонкостями налогообложения недвижимости в Турции, особенно для иностранцев. Для соблюдения правил и максимизации эффективности налогообложения рекомендуется получить консультацию у налоговых экспертов или юридических консультантов, имеющих опыт в области турецкого налогового законодательства.

Рассмотрите возможность общения с профессионалами из Vartur Real Estate для индивидуализированного сопровождения инвестиций в турецкую недвижимость и понимания налоговых последствий. Они предоставляют всестороннюю помощь и аналитику по тактике как оптимизации налоговых доходов, так и владения жильем в Турции.