Dubai'de Ev Fiyatları Ne Kadar?

Dubai, son yıllarda dünyanın en gözde emlak yatırım merkezlerinden biri haline geldi. Vergi avantajları, modern yaşam standartları ve uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisiyle birlikte, Dubai’de konut piyasası hızla büyüyor. Peki, Dubai’de ev fiyatları ne kadar ve hangi bölgelerde yatırım yapmak daha avantajlı?

Dubai’de Ortalama Ev Fiyatı Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla Dubai’de ortalama bir dairenin fiyatı 1,5 milyon AED (yaklaşık 13 milyon TL) civarında. Ancak bu rakam, semte ve konut türüne göre önemli ölçüde değişiyor.
Lüks rezidanslar ve deniz manzaralı villalarda fiyatlar 10 milyon AED’yi aşabiliyor.
Uygun fiyatlı bölgelerde ise 800.000 AED civarında modern daireler bulmak mümkün.

Vartur emlak verilerine göre, Dubai genelinde metrekare fiyatları 11.000–17.000 AED arasında seyrediyor. Bu da yatırım yapmak isteyenler için oldukça rekabetçi bir pazar sunuyor.

Hangi Bölgelerde Ev Fiyatları Daha Yüksek?

Dubai’de konut fiyatlarını belirleyen en önemli unsur, konum. Özellikle yaşam kalitesi, deniz manzarası ve sosyal imkanlar fiyat farkını belirgin hale getiriyor.

Downtown Dubai: Burj Khalifa manzaralı daireler ortalama 3–8 milyon AED arasında.
Palm Jumeirah: Ultra lüks villalar 10–50 milyon AED’ye kadar çıkabiliyor.
Dubai Marina: Modern rezidanslar 1–4 milyon AED aralığında.
Business Bay: Yatırım için en hızlı değer kazanan bölgelerden biri.

Bu bölgelerde yer alan konutlar, hem yaşam hem de emlak yatırım açısından yüksek potansiyele sahip.

Dubai’de Ev Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Dubai’nin dinamik emlak piyasasında fiyatlar birçok değişkene bağlı olarak şekilleniyor.
Özellikle yatırımcıların dikkat etmesi gereken başlıca faktörler şunlardır:

Konutun lokasyonu ve manzarası
Projenin markası ve inşaat kalitesi
Ulaşım ağlarına yakınlık
Daire tipi (studio, 1+1, villa vb.)
Kat sayısı ve bina yaşı

Vartur, Dubai’deki emlak ilanları arasında bu kriterlere göre filtreleme yapma imkânı sunarak yatırımcıların en uygun seçeneği bulmasına yardımcı olur.

Dubai’de Ev Almak İçin En Uygun Bölgeler Hangileri?

Yüksek fiyatlı bölgelerin yanı sıra, gelişmekte olan bölgelerde de uygun fiyatlı yatırım fırsatları bulunuyor.
Özellikle uzun vadeli yatırım düşünenler için şu bölgeler öne çıkıyor:

Jumeirah Village Circle (JVC): Gelişen bir konut alanı, fiyatlar 600.000 AED’den başlıyor.
Dubai Hills Estate: Modern yaşam alanlarıyla orta-üst segment yatırımcılar için ideal.
Meydan ve MBR City: Yeni altyapı ve lüks projeleriyle hızla değer kazanıyor.

Bu bölgeler, hem oturum hem de emlak yatırım açısından geleceğe yönelik fırsatlar sunuyor.

Dubai’de Kira Getirileri Ne Kadar?

Dubai, dünya genelinde en yüksek kira getirisi sunan şehirlerden biridir. Ortalama yıllık kira getirisi %6 ila %8 arasında değişiyor.
Örneğin:

Marina bölgesinde 1 milyon AED’lik bir daire yıllık ortalama 70.000 AED kira getirisi sağlayabilir.
JVC gibi bölgelerde bu oran %9’a kadar çıkabilir.

Bu da Dubai’yi emlak yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

Yabancılar Dubai’de Nasıl Ev Alabilir?

Dubai’de yabancılar belirli bölgelerde tam mülkiyet (freehold) hakkına sahip olabilir. Satın alma süreci oldukça hızlı ve şeffaftır.
Vartur emlak, yabancı yatırımcılar için şu avantajları sağlar:

Hukuki süreç desteği
Satın alma danışmanlığı
Yatırım getirisi analizi

Bu sayede yatırımcılar hem güvenli hem de kazançlı bir şekilde Dubai emlak pazarına adım atabilir.

Dubai Emlak Yatırımı Hala Çok Cazip

Dubai’de ev fiyatları bölgeye göre değişse de, şehir genelinde yüksek kira getirisi ve güçlü yatırım potansiyeli sunuluyor.

İster Palm Jumeirah’ta lüks bir villa, ister JVC’de uygun fiyatlı bir daire arıyor olun, Vartur, Dubai’nin en güncel emlak ilanları ile yatırım hedeflerinize en uygun konutu bulmanızda size rehberlik eder.