Londra’nın En Hızla Gelişen Bölgesi Croydon'da Yatırım Fırsatları | Şerif Varlı-Buğra Arıcan

 

Ben Şerif Varlı (Serif The Broker Türkiye). Londra temsilcimiz Buğra Arıcan ile Croydon bölgesindeki London Square projesini, fiyat avantajlarını, kira getirilerini ve yatırım mantığını detaylıca ele aldık. Bu yazıda, projeyle ilgili en önemli bilgiler, finansal örnekler ve 4-5 Ekim’de İstanbul Four Seasons Hotel’de düzenleyeceğimiz tanıtım etkinliği hakkında bilmeniz gerekenler yer alıyor.

Neden Croydon? Bölgenin cazibesi

• Croydon, Londra’nın en hızlı gelişen bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor; büyük kentsel dönüşüm projeleri planlanmış durumda.
• Bölgeye Westfield alışveriş merkezi yatırımı konuşuluyor; talep ve fiyat artışı beklentisi yüksek.
• Ulaşım bağlantıları güçlü: merkezlere hızlı erişim sayesinde hem kira hem de değer artışı potansiyeli yüksek.
• Gelişen sosyal yaşam, yeni ticari alanlar ve modern rezidans projeleri yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratıyor.

Proje Özeti — London Square (Croydon)

Project: London Square — Croydon (Zone 5). Proje teslim edildi; hemen teslim edilebilecek stoklar mevcut. Toplamda yaklaşık 108 dairelik projede şu anda 10–15 adet daire kaldı.

Konum ve ulaşım

• West Croydon istasyonuna 1–2 dakikalık yürüme mesafesi; East Croydon ise yaklaşık 10 dakika.
• Merkez Londra'ya doğrudan trenle yaklaşık 20 dakika; Victoria ve London Bridge ~12–14 dakika.
• Gatwick Havalimanı trenle yaklaşık 14 dakika.
• Yakındaki olanaklar: küçük alışveriş merkezleri (Water Centre, Central Shopping Centre), Boxpark eğlence bölgesi ve IKEA'ya otobüsle ~10 dakika veya araçla ~6–7 dakika.

Fiyatlar, stok ve kira getirileri

• 1+1 daireler: Normalde £390,000–£400,000 bandında satılırken, şu an %20 indirimle bazı daireler ~£300,000 seviyesine çekildi. (Son 5 adet için fırsat bildirildi.)
• 2+1 daireler: Normalde £480,000–£520,000 aralığında; indirimlerle ~£400,000 seviyelerine inebiliyor.
• Kira gelirleri: 1+1 için ortalama £1,700; 2+1 için ortalama £2,000–£2,200.
• Yıllık brüt kira getirisi: Ortalama %6.5–7 aralığında, Londra ortalamasının üzerinde.

Dairenin teknik ve yaşam özellikleri

• Daire büyüklükleri tipik olarak ~50–51 m²; ayrıca balkon alanı ~4.5–5 m² (metrekareye dahil değil).
• Beyaz eşyalar ve ankastre ürünler standart olarak geliyor: fırın, ocak, davlumbaz, bulaşık makinesi, buzdolabı, çamaşır makinesi vb.
• Gömme gardırop, kış bahçesi (winter garden) gibi ekstra yaşam alanları ve yüksek kaliteli malzeme kullanımı projeyi öne çıkarıyor.
• 19. kattan görülen tamamen açık Londra manzarası gibi blok/kat seçenekleri bulunuyor.

İndirim neden önemli? Geliştirici stratejisi

London Square, Abu Dhabi merkezli büyük bir grup (Aldar) tarafından alınmış durumda. Yeni strateji kapsamında daha prime lokasyonlarda ve yeni projelerde yoğunlaşmak için mevcut projedeki son stokları eritme hedefi var. Bu nedenle görülen %20’ye varan indirimler, kalite düşüklüğünden değil; şirketin stok temizleme ve yeni lansmanlara odaklanma stratejisinden kaynaklanıyor. Bu tür indirimler Londra pazarında nadiren karşınıza çıkar.

Satın alma ve ödeme koşulları

• Rezervasyon/sözleşme süreci: Tipik olarak %10 depozito verilip 28 günlük exchange (sözleşme) süresi bulunuyor. Hukuki işlemler ve aracılar tamamlandıktan sonra 25–30 gün içinde tam ödeme ve teslim gerçekleşiyor.
• Mortgage ve peşinat: Genel uygulamada alımda %25 civarı peşinat ile banka kredisi kullanımı yaygın. Bankalar yatırım amaçlı alımlarda farklı kriterler uyguluyor.
• Kredi türleri: Interest-only (sadece faiz) veya principal+interest (anapara+faiz) seçenekleri mevcut; interest-only seçenekte aylık ödemeler daha düşük olabiliyor ve yatırımcılar kira gelirinin bir kısmını cebinde tutabiliyor.

Pratik finansal örnek

• Örnek daire: £400,000 (indirim sonrası). %25 peşinat = £100,000 yatırılıyor.
• Kalan %75 banka kredisi ile finanse edildiğinde—ortalama aylık kredi ödemeleri değişken olsa da—bu tip bir daire için ortalama aylık kredi ödemesi ~£2,000 civarında olabiliyor.
• Eğer kiralama geliri ~£2,000 ise, kira neredeyse kredi ödemesini karşılayabiliyor; bazı finansman modellerinde kira, krediyi tamamen veya büyük kısmını karşılayıp yatırımcıya net nakit akışı sağlayabiliyor.
• Değer artışı senaryosu: 10 yıl içinde dairenin £600,000’e çıkması halinde sermaye kazancı önemli seviyede olabilir; örneğin £100,000 başlangıç yatırımıyle büyük oranda kaldıraçlı kazanç elde etme potansiyeli söz konusu.

Diğer London Square projeleri ve gelecek lansmanlar

• Kingston (Cruny Hall olarak bahsedildi): Thames kıyısında, okullar açısından güçlü, yatay mimarinin hakim olduğu prestijli bir bölge. Stüdyo’dan 4+1’e kadar üniteler olacak. Fiyatlar £480,000’dan başlayıp ~£2,000,000’a kadar çıkabiliyor. Tahmini teslim tarihi 2027.
• Aldar işbirliğiyle tarihi okul binaları, belediye binaları ve Grade II listeli yapıların dönüştürülmesi gibi niş projeler de portföyde; hem tarihi doku korunuyor hem de özel segmentte konut arzı yaratılıyor.

Sonuç ve davet

Croydon’daki London Square projesi; konum, ulaşım, teslim ve kira getirisi açısından dikkat çekici bir fırsat sunuyor. %20 civarındaki stok-clearance indirimleri, özellikle Türk yatırımcılar için nadir bir giriş noktası sağlıyor. Eğer hedefiniz Londra’da gelir getiren, teslimi hazır ve merkezi bağlantıları güçlü bir yatırım ise Croydon değerlendirilmesi gereken seçeneklerden biri.

4-5 Ekim’de İstanbul Four Seasons Hotel’de düzenleyeceğimiz etkinlikte projeyi ve diğer yeni lansmanları detaylıca sunacağız. Katılmak isteyen yatırımcıları bekliyoruz. Sorularınız varsa aşağıya yazın; paylaşabileceğimiz broşür ve PDF’leri etkinlik duyurusunda ve iletişim kanallarımızda erişime açacağız.

İletişim ve sonraki adımlar: Etkinlikte görüşmek üzere; sorularınızı yorumlarda bırakın veya bize doğrudan ulaşın. Croydon ve diğer London Square projeleriyle ilgili PDF dokümanları ve görseller paylaşılacaktır.

“Doğru lokasyon seçimi, Londra’da her zaman kritik—Croydon, şu an doğru lokasyonlardan biri.” — Şerif Varlı