2023 yılının ilk yarısı, Türkiye gayrimenkul sektörü için konut satışlarında ilgi çekici değişim ve trendlerin yaşandığı yeni bir dönemi başlattı. Bu yılın ortalarına girerken konut piyasasını şekillendiren temel dinamikleri anlamak giderek daha önemli hale geliyor.

Geçtiğimiz yıl, Türkiye'nin emlak piyasasında kayda değer değişimler yaşandı; Bursa, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirler konut fiyatlarındaki artışa öncülük etti. Bu fiyat artışına katkıda bulunan faktörler arasında yüksek enflasyon koşulları, artan maliyetler ve artan proje finansman riskleri yer alıyor ve bu da beklenen düşüşün gerçekleşememe nedenlerinden biri. Son dönemde bu yüksek fiyatlar nedeniyle konut satışına yönelik talebin eskisi kadar canlı olmadığını gözlemlendi ve bu da, önceki güçlü talep eğiliminden bir sapmaya gidildiğini gösteriyor.

Türkiye'de 2023’ün kalan yarısında konut fiyatlarında bir düşüş beklenebilirken, uzmanlar bu düşüşün 2008'deki kadar büyük olmayabileceğini öne sürüyor. Pek çok kişi, pazarın son dönemdeki seyri göz önüne alındığında, 2022'de yaşanan, yaklaşık üç kat gerçekleşmiş artışın ardından, 2023'te, metrekare fiyatlarında daha yavaş bir artışın bile aşağı yönlü bir fiyat eğilimi olarak yorumlanabileceğini öngörüyor.

Bu dönemin en büyüleyici olaylarından biri de İstanbul emlak piyasasının yadsınamaz cazibesidir. İstanbul, dalgalanma ve yapılan müdahalelere rağmen yatırım potansiyelinin gözdesi olmaya devam ediyor. İstanbul satılık daire ilanları, şehrin hem yerel hem de uluslararası alıcılar nezdindeki çekiciliğini koruma becerisini ortaya seriyor. Tarihi ve modernliği harmanlayan bu metropol merkez, çeşitli kitlelere hitap eden çok çeşitli mülkler sunuyor.

İstanbul'un hareketli sokaklarının ötesinde, bu kez Bodrum'un sahil manzaralarında büyüleyici bir hikaye daha yatıyor. Bodrum satılık villa pazarı kendine has, göze de hitap eden bir resim çiziyor. Güneşin öptüğü eşsiz kıyıları ve masmavi sularıyla Bodrum, cennet gibi bir dinlenme yeri arayışında olanların destinasyonu olarak kendine yer edinmiş durumda. Deniz kıyısında yaşama hayali Bodrum'da villa sahibi olmanın cazibesini artırırken aynı zamanda Bodrum’un akıl almaz güzelliğine ve yatırım potansiyeline ilgi duyan yatırımcılar arasında da güçlü bir yankı uyandırıyor.

İstanbul ve Bodrum'daki pazarlar kendilerine özgü hikayeler sunarken, her ikisi de gayrimenkul dünyasını şekillendiren daha geniş makroekonomik güçlerle iç içe geçmiş durumda. Faiz oranlarının dinamikleri, ekonomik göstergeler ve tüketici davranışı da emlak satış trendlerini yönlendirmede önemli bir rol oynuyor. İstanbul'un dinamik, kentsel ekosistemi ve Bodrum'un kıyı cazibesi, bu daha büyük ekonomik akımlar bağlamında yankı bulmaya devam ediyor.

Yazımızın sonuna gelirken, 2023 yılının ilk yarısının Türkiye'nin emlak pazarında dinamik bir ikinci perdeye zemin hazırladığı açıkça görülüyor. İstanbul satılık daire teklifleri ve Bodrum satılık villa fırsatları, alıcıların ve yatırımcıların geniş spektrumlu tercihleriyle iç içe olmaya devam ediyor. Sürekli gelişen ve değişen Türkiye emlak piyasasında, ilerleyen zamanlarda biraz daha esnek olabilmek adına, pazar dinamikleri hakkında bilgi sahibi olmanın ve uzman görüşlerinden yararlanmanın önemi su getirmez bir gerçek. Türkiye emlak piyasasının inceliklerini düşünürken, rakamların ve trendlerin içinde bir olasılıklar dünyasının yattığını biliyoruz. İster İstanbul'da satılık apartman dairesi, ister Bodrum'da satılık villa, asıl yolculuğun özü, bu mülkleri bir yuvaya veya yatırıma dönüştürme isteğidir. 2023'ün ilk yarısında bu hayallerin yavaş yavaş şekillendiğine Vartur ailesi olarak hepimiz tanık olduk ve zaman ilerledikçe de Türkiye'nin emlak piyasasında manzaranın artık daha da canlı ve umut vaadeden fırsatlarla dolu olduğunu görüyoruz.