Dünyada en çok uygulanan vatandaşlık programlarından biri olan gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı, 13 Haziran 2022 tarihinde hayata geçirilen yeni düzenleme ile şartlar ve koşullar aynı kalmak kaydıyla 250.000 dolardan 400.000 dolara yükseltildi. Peki Türk vatandaşlığı sürecinde gerekli belgeler ve aranan şartlar nelerdir? Kimler Türk vatandaşı olabilir?

Bilinmesi gereken ilk şey, yatırım yaparak üç farklı şekilde Türk vatandaşı olunabileceğidir;

Şirket Kurmak: Türkiye'de en az 50 istihdamlı bir şirket kuran kişi yatırım yoluyla vatandaş olma imkanına sahip olacaktır.

Bankaya Mevduat Yatırmak: Türk bankalarına en az 3 yıl süreyle 500.000 $ veya muadili döviz ya da TL yatıran kişi de aynı imkana sahip olur.

Mülk Satın Alma: 400.000 $ veya üzeri bir gayrimenkul satın almak ve bu mülkün tapusuna 3 yıl boyunca satılmayacağına dair şerh koymak.

En yaygın yatırım şekli kuşkusuz emlak yatırımıdır, çünkü dünyanın en çok ziyaret edilen ülkelerinden biri olan Türkiye'de bir ev sahibi olmak size tatmin edici bir kira gelirinin yanı sıra satmak istediğinizde de büyük kar getirebilir. Aynı zamanda burada yaşamaya karar verirseniz iklimi, mutfağı ve tarihiyle size geniş bir kültür paleti sunar.

GAYRİMENKUL YATIRIMI YAPARAK NASIL TÜRK VATANDAŞI OLABİLİRİM? 

Öncelikle en az 400.000 $ tutarında gayrimenkul yatırımı yapılmalıdır. Bu yatırım 400.000 $ değerinde tek bir mülk olabileceği gibi bu değerde birden fazla mülkün toplamı da olabilir. 

Bir dairenin gerçek değerinin belirlenmesinde karar yetkisi Bankacılık Denetleme Kurulu tarafından yetkilendirilmiş kişiler tarafından yapılan resmi değerleme çalışmasına aittir. Önemli olan değerleme raporuna minimum 400.000 $ yazılmasıdır.

Öte yandan, Noter Onaylı Satış Sözleşmesini veya paranın alıcının hesabından satıcının hesabına aktarıldığını gösteren makbuzu imzaladığınızda, mülkün değeri de en az 400.000 $ yazılmalıdır.

Bir mülkü ipotek kredisi veya diğer taksitli araçlarla satın almayı seçerseniz, bankanızdan çektiğiniz tutar, ipotek tutarı belirli bir miktardan düşüldükten sonra dikkate alınır.

Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık alan kişiler, gayrimenkullerini üç yıl boyunca satmama taahhüdü verirler. Bu taahhüde uygun olarak tapuya üç yıl şerhi konulur. Bu kriter vatandaşlık başvurusu yapmayan ancak ev satın alan yabancı yatırımcılar için geçerli değildir. İstedikleri zaman satabilirler. 

Bir mülk için ödenen bedel, banka havalesi yoluyla doğrudan alıcının hesabından satıcının hesabına aktarılmalıdır. Alıcı ve satıcı arasındaki para alışverişini gösteren banka dekontları bu aşamada alıcının kanıtı olacaktır. Ayrıca, işlem sürecine başka hiçbir üçüncü taraf dahil olmamalıdır.

Başvurunuz daha sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu Müdürlüğü tarafından İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü Yabancılar Dairesi Başkanlığına gönderilmeye hazır hale gelecektir.

Unutmayın, 12.01.2017 tarihinde yayınlanan yasadan önce bir mülk satın aldıysanız, eşiniz ve çocuklarınız gibi mülkün sahibi kim olursa olsun, bu mülkle vatandaşlık başvurusunda bulunamazsınız. Bu konuda başka bir gayrimenkul yatırımı yapılması gerekmektedir.

BİLGİLER

Her şeyden önce bunun bir altın vize programı olmadığını, bunun bir ülkenin vatandaşlığını almak olduğunu bilmeniz gerekir. Yani bu, Avrupa'nın altın vize programından çok daha iyidir. Vatandaşlık sürecinizi tamamen tamamlayabilmeniz için tekrar satılık emlak yatırımlarınız için 3 yıl beklemeniz gerekir.

Ancak, tüm mülkleri elinizde topladıktan sonra Türk pasaportu için başvurabilirsiniz. Öte yandan, mülklerinizi satış gelirine dönüştürmek için 3 yıllık bir süre bekleyeceksiniz. Üstelik bu süre içinde kira geliri de elde edebilirsiniz. Birçok konut projesi size kira garantisi verdiği için, mülkünüze bir yerleşimci bulmak zor olmayacaktır.

Portföyümüzü kontrol ederek, hangi projelerin bu kolaylığı sağladığını diğer olanaklar bölümünde bir onay işareti ile işaretleyerek görebilirsiniz. Program, 18 yaşından küçük çocuklarınızın yanı sıra eşiniz için de böyle bir başvuru imkanı sunuyor. Ülkede belirli bir süre kalmak yasa tarafından belirtilmemiştir. Böylece Türkiye'ye gelip gelmemekte serbestsiniz.

İkinci pasaport sonsuza kadar sizin olacaktır. Ayrıca, gelecekteki çocuklarınız da Türkiye vatandaşı olarak doğacaktır. Başka pasaportlar almayı tercih ederseniz, program size Türk vatandaşlığına ek olarak birden fazla pasaport seçeneği sunar

Gerekli Belgeler

Gerekli belgelerin çoğunu büyük bir çaba harcamadan kolayca bulabilirsiniz. Sürece göre, vatandaşlık yolculuğunuz başlamadan önce, aşağıdaki bazı belgeleri önceden toplamalısınız;

Doğum belgesi: Birden fazla başvuru yapılması halinde Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü her kişi için bir doğum belgesi istemektedir.

İkametgah belgesi şarttır. Programa ancak satın alma aşamasını tamamladıktan sonra başvurabilirsiniz.

Evlilik cüzdanı gibi Hayati Kayıtlar, yetkili makam tarafından tüm aile üyelerinden talep edilen bir diğer kritik konudur.

Ölüm Belgesi: Çiftlerden biri artık hayatta değilse, ölüm belgesi yanınızda olmalıdır.

Sağlık Sigortası

Fotoğraflar: Önceden 12 Biyometrik fotoğraf çektirmeniz gerekiyor

Pasaport

Başvuru Formları: Başvuru formlarının aslı ve noter onaylı tercümesi

Vekaletname: Başvuru sürecinizi takip etmesi için vereceğiniz avukata.

Adım adım vatandaşlık hakkında daha detaylı bilgi için aşağıdaki videomuzu izleyebilir ve yatırım yoluyla vatandaşlık programı sürecinin her adımı hakkında daha fazla bilgi için kanalı takip edebilirsiniz.

Süreç hakkında önemli bir dipnot:

Tüm adımlar - satın alma aşaması dahil - uzaktan yapılabilir, böylece sizin gelmenize gerek kalmaz.

TÜRKİYE VATANDAŞI OLMANIN 7 TEMEL FAYDASI

Ailenizle birlikte vatandaş olun

Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız sizinle birlikte aynı anda Türk vatandaşlığına geçebilir.

Servet beyanı yok

Çifte vatandaşlık için başvurduğunuzda, şu anda diğer ülkelerde sahip olduğunuz varlıklarınızı veya gelirlerinizi beyan etmeniz gerekmez.

Daimi ikametgah sahibi olmanıza gerek yok

Vatandaşlığa hak kazanmak için belirli bir süre boyunca sürekli olarak Türkiye'de yaşamış olmanız gerekmez. Yurt dışında yaşamaya devam edebilir ve oturma izni alır almaz vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

Yatırımınızı geri getirin

Yatırımınızı 3 yıl boyunca tuttuktan sonra. Yatırımınızı nakde çevirebilir ve fonları gelirleriyle birlikte (yani kira geliri, faiz vb.) kambiyo kontrol kısıtlamalarından muaf olarak ülkesine geri gönderebilirsiniz.

Önemli Vizesiz ülkeler

Türk vatandaşı olduğunuzda, vizesiz, e-vize ve varışta vize ile 132 ülkeyi ziyaret etme hakkına sahip olacaksınız.

Türkçe bilmenize gerek yok 

Türk vatandaşlığına başvurmak için Türkçe bilmeniz veya Türkçe bir sertifikaya sahip olmanız gerekmez.

Belirli fonlara para bağışlamanıza gerek yok 

Herhangi bir kurum veya kuruluşa yatırım yapmaya gerek yoktur. Sadece emlak yatırımı yeterli olacaktır.

VIZESIZ ÜLKELER

Kasım 2023 itibariyle Türk pasaportu sahipleri 75 ülke ve bölgeye vizesiz seyahat edebilecektir:

Arnavutluk

Angola

Antigua ve Barbuda

Arjantin

Azerbaycan

Bahamalar

Barbados

Belarus

Belize

Bolivya

Bosna Hersek

Botsvana

Brezilya

Britanya Virjin Adaları

Brunei

Şili

Kolombiya

Cook Adaları

Kosta Rika

Dominika

Dominik Cumhuriyeti

Ekvador

El Salvador

Ekvator Ginesi

Fiji

Gürcistan

Guatemala

Haiti

Honduras

Hong Kong

İran

Jamaika

Japonya

Ürdün

Kazakistan

Kosova

Kırgızistan

Makao

Malezya

Mauritius

Meksika

Mikronezya

Moldova

Moğolistan

Karadağ

Fas

Nikaragua

Niue

Kuzey Makedonya

Umman

Pakistan

Panama

Paraguay

Peru

Filipinler

Katar

São Tomé ve Príncipe

Sırbistan

Singapur

Güney Afrika

Güney Kore

Saint Kitts ve Nevis

Saint Lucia

Saint Vincent ve Grenadinler

Surinam

Tacikistan

Tayland

Trinidad ve Tobago

Tunus

Ukrayna

Uruguay

Özbekistan

Vanuatu

Venezuela

Eswatini

E-VIZE ÜLKELERI

Aşağıdaki 20 ülke Türk pasaport sahipleri için e-Vize düzenlemektedir:

Benin

Bhutan

Kamerun

Demokratik Kongo Cumhuriyeti

Fildişi Sahili

Cibuti

Gabon

Gine

Irak

Kenya

Lesotho

Malavi

Montserrat

Myanmar

Nijerya

Rusya

Güney Sudan

Togo

Uganda

Vietnam

GİRİŞTE VİZE VERİLEN ÜLKELER

Eğer Türk vatandaşı iseniz, aşağıda listelenen 37 ülke için ülkeye vardığınızda vize alabilirsiniz:

Ermenistan

Bahreyn

Bangladeş

Burundi

Kamboçya

Cabo Verde

Komorlar

Mısır

Etiyopya

Gine-Bissau

Endonezya

Kuveyt

Laos

Lübnan

Madagaskar

Maldivler

Marshall Adaları

Moritanya

Mozambik

Namibya

Nepal

Palau

Ruanda

Suudi Arabistan

Senegal

Seyşeller

Sierra Leone

Somali

Sri Lanka

Sudan

Tayvan

Tanzanya

Doğu Timor

Tonga

Tuvalu

Zambiya

Zimbabve

S.S.S. 400.000 $ değerinde mülk sahibi olarak Türkiye vatandaşlığı hakkında sıkça sorulan sorular.

1. Toplam değeri 400.000 $'ı aşan birden fazla Türk gayrimenkulüne sahip olan bir yabancı vatandaşlık programına başvurma hakkına sahip midir?

Evet, toplam değeri 400.000 dolardan fazla olan bir gayrimenkule sahip olan bir yabancı, son yasa değişikliği kapsamında Türk vatandaşlığına hak kazanır. Tek bir mülk olması zorunlu değildir. Birden fazla yatırıma bağlı olabilir. Yatırım planınız arazi ve ticari amaçlı olarak da değişiklik gösterebilir.

2. Vatandaşlık sadece mülk sahibine mi yoksa kendisine ve ailesine mi verilir?

Türk vatandaşlığı mülk sahibine verilir. Mülk sahibinin 18 yaşından küçük tüm çocukları Türk vatandaşlık yasasına hak kazanır.

3. Türkiye'de mülk satın almak ve vatandaşlık almak için gereken belirli bir para birimi var mı?

Kararda, satın alınan mülkün 400.000 dolar veya eşdeğeri yabancı para birimi değerinde olması gerektiği belirtilmektedir.

4. Son yasa değişikliğinden önce Türkiye'de 400.000 $ ve üzeri değerde gayrimenkulü olan kişiler şimdi pasaport başvurusunda bulunma hakkına sahip mi?

Maalesef, 400.000 $ değerindeki yatırımınız yasadan önce geçersizdir, Türk pasaportuna başvurmak için 400.000 $ değerinde başka bir mülk satın almalısınız.

Vartur Emlak

Ekip, gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunduğunuzda pasaportlarınızı alana kadar size en başından itibaren yardımcı olur. Daha fazla soru ve vatandaşlık başvurusu için,

Lütfen bizimle iletişime geçin

Whatsapp için tıklayın

veya

Telefon numarası:

+90 212 803 01 05