İstanbul sürekli olarak dünyanın en iyi iş merkezleri arasında yer almaya çalışmaktadır. İnsanların yavaş yavaş farkına vardığı bir başka gösterge de İstanbul'daki ticari mülk satışlarındaki artıştır. Bu büyümede birçok faktör rol oynamaktadır. Hükümetin yatırımları teşvik eden girişimleri, İstanbul'daki ticari mülklerin çeşitliliği ve sektörün yüksek kâr potansiyeli bunlardan en önemlileri olarak öne çıkmaktadır. Vartur Emlak olarak, emlakla ilgili her türlü sorunuzda size yardımcı olmak için buradayız ve size sadece İstanbul'da değil, diğer büyük şehirlerde de listeler sağlayabiliriz. Şirketimiz hem Türkiye'de hem de Dubai'de gayrimenkul satışı işiyle uğraşmaktadır.

İstanbul'da Ticari Gayrimenkul İyi Bir Yatırım Mıdır?

İstanbul'da ticari bir mülk satın almanın birçok faydası vardır. En önemlisi, işletmenin değeri 400.000 dolardan fazlaysa Türk vatandaşı olmaktır. Her durumda, İstanbul'da ticari bir mülkün kiralanması yıllık %5 yatırım getirisi sağlayabilir. Ayrıca, ilanın değeri her yıl %10 oranında artacaktır. İstanbul, Avrupa ve Asya'nın kesişme noktasında olması nedeniyle her zaman önemli bir ekonomik merkez olmuştur. İstanbul gayrimenkulleri uzun zamandır mükemmel bir yatırım seçeneği olarak görülmektedir. Şehrin uzun zamandır iş için önemli bir yer olduğunu söyleyebiliriz. Bu, İpek Yolu'na kadar uzanıyor ve mimari şaheserlerle devam etmektedir! Konumu ticari markaların değerini yükseltiyor çünkü küresel ticareti daha yönetilebilir kılmakta ve müşteri tabanını daha çeşitli hale getirmektedir. Bu, İstanbul'da dünyanın her yerinden müşteri çeken bir iş yürütmekle aynı şeydir.

İstanbul'da Ticari Mülk Satın Almak İyi Bir Yatırım Mıdır?

İstanbul'da ticari mülk satın almak, yatırım getirisine (ROI) yüksek değer veren yatırımcılar için mükemmel bir fikirdir. Konutlara kıyasla, İstanbul'daki ticari mülklerin daha yüksek ve daha güvenilir gelir sunduğu yaygın bir bilgidir. Mağaza ve ofislerde yer kullanan işletmelerin ve yatırımcıların çoğunluğu uzun vadeli kira sözleşmelerine sahiptir, bu nedenle ödemelerini aksatma olasılıkları düşüktür. Yatırımcılar, İstanbul'daki ticari mülklerin yalnızca ticari kullanım için uygun olduğunu ve Türkiye'deki gayrimenkullerin kişisel amaçlarla kullanılamayacağını bilmelidir. Dolayısıyla, İstanbul'da ticari mülk satın alan yatırımcıların yalnızca iki seçeneği vardır: bu alanları kendileri kullanabilir veya kiraya verebilir. İstanbul'daki daireler gibi, İstanbul'daki ticari mülkler de zamanla değer kazanacak ve özellikle popüler bir bölgede kiraya verildiğinde para getirecektir.

Yabancılar İstanbul'da Ticari Mülk Satın Alabilir Mi?

Yabancılar, yasalara uydukları sürece Türkiye'de ev veya iş yeri olarak kullanabilecekleri mülk satın alabilir. Türkiye'de herhangi bir yabancı yatırımcı ticari bir binaya sahip olabilir. Mülk sahibiyseniz ve ticari mülk ile çok daha fazla para kazanabileceğinizi fark ederseniz, mülkünüzü bu şekilde kiralamak veya satmak istemeniz mantıklıdır. Ancak, mülkünüzün ticari kullanım potansiyeli farklılık göstermektedir.

İstanbul'da Ticari Gayrimenkul Nasıl Alınır?

1. Harcama limitinizi ve en iyi ödeme planını önceden belirlemek için zaman ayırın. Bu sayede metropolün dört bir yanındaki sayısız alternatiften kaçınmış ve uygun seçeneklere odaklanmış olursunuz.

2. İstanbul'da şehrin merkezinde ticari mülk satın almak isteseniz bile, bunun yerine gelişmekte olan ilçelerdekileri seçmeye çalışın. Bunun nedeni, değerlerinin daha hızlı artacak olmasıdır.

3. İstanbul'da yerleşkelerin içinde bulunan ticari binalara öncelik verin çünkü rekabet avantajları, önceden var olan müşterileri vardır ve hızlı bir şekilde kiralanmaları daha kolaydır.

4. Mülkü yönetmek ve kiralamak yerine, İstanbul'da zaten kiralanmış veya yerel yönetici ortakları olan ticari mülkleri satın almayı tercih ettiğinizde, zamandan ve emekten tasarruf etmenizi sağlar.

5. Geliştiriciler hakkında geçmişleri, itibarları ve bina kaliteleri de dahil olmak üzere her zaman araştırma yapın.

6. Her zaman yönetim, bakım ve tapu harçları gibi ek maliyetleri araştırın. Gelecekte hoş olmayan sürprizlerle karşılaşmamak için bu ücretleri göz önünde bulundurmalısınız.

7. Türkiye'de ticari mülk satın almak için aşağıdaki belge türleri gereklidir:

• Yabancı şahsın bir fotoğrafı, ulusal kimlik kartı veya pasaportu ile birlikte "Kimlik Beyan Formuna" eklenmeli ve gerekirse bir belge tercümesi eklenmelidir.

• İşlemin temsilcilik içermesi durumunda, temsilciliğe ilişkin belge

• Varsa, İstanbul'daki ticari mülkün parçasına ait tapu

• SPK (Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından izin verilen mülkün değerine ilişkin rapor

• Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi

• Taraflardan birinin Türkçe anlamaması durumunda, yeminli bir tercüman hazır bulunmalıdır.

İstanbul'da Ticari Mülk Fiyatları

• İstanbul'da ticari mülkün fiyatını etkileyen ilk ve en önemli şey konumudur. İster hareketli bir yerleşim bölgesinde ister lüks bir bulvarda olsun, konum talebi, kira oranını ve nihayetinde İstanbul'daki ticari mülkün fiyatını etkileyecektir.

• İstanbul'daki ticari mülkün büyüklüğü, yaşı ve inşaat kalitesi, mülkün maliyetinde önemli bir rol oynamaktadır. Daha yüksek kira değerleri nedeniyle, İstanbul'daki ticari mülk fiyatları genellikle İstanbul'daki konut fiyatlarından daha yüksektir.

• Mülkün devrini takiben, yabancı yatırımcılar aşağıdaki vergi ve harçlardan sorumlu olacaktır:

• İlk olarak, gelir vergileri ve mülk transfer ücretleri ödeyeceksiniz. Türk ticari mülkünü iş amaçlı kullanmak istiyorsanız bu vergiyi ödemeniz gerekir. Bu sadece alıcının vergisi ve damga vergisi (satın alma fiyatının %0,15 ila %0,75'i arasında değişen) olsa da, yine de önemli bir miktardır.

• Her yıl, vergi mükellefleri yılın başında kısmi bir ödeme ve yılın ortasında toplam bir ödeme yapabilirler.