Türkiye satılık ticari mülk, dünya çapında bulabileceğiniz en iyi seçenektir. "Ticari mülk" terimi, bir iş işlevine hizmet eden herhangi bir gayrimenkul parçasını ifade eder. Oteller, restoranlar, çiftlikler ve mağazalar gibi binalar Türkiye'deki yaygın ticari gayrimenkul türleridir. Burada söz konusu olan, gelir getiren bir gayrimenkul parçasıdır.

Türkiye'de Satılık Ticari Mülk İyi Bir Yatırım Mıdır?

Türkiye, konumu ve gelişmiş endüstrileri, özellikle de Türkiye emlak sektörü nedeniyle uzun zamandır dünyanın en büyük ekonomilerinden ve ekonomik merkezlerinden biri olmuştur. Satılık ticari mülkler, 

• Türkiye, ağır sanayiden tarıma ve sağlık hizmetlerine kadar geniş bir endüstri yelpazesi sunmakta ve gayrimenkul geliri için harika bir fırsat yaratmaktadır.

• Türkiye'deki ticari mülkler arasında İstanbul'un finans bölgelerinden birinde kiralık bir ofis, Akdeniz kıyısının yazlık tatil beldelerinden birinde satılık bir otel, işlek bir caddede satılık bir mağaza ve hatta özel bir hastanenin tamamı yer alabilir.

• İstanbul dünya çapında bir iş merkezi olduğu için, Türkiye'de büyük şirket merkezlerinden mütevazı ofislere kadar birçok ticari mülk çok cazip kiralama seçenekleridir.

• Bir başka makul çıkarım da, Türk Rivierası'nın nefes kesici kumsalları ve misafirperver çevresi nedeniyle her yıl milyonlarca turisti çekmesi gerçeğinden çıkarılabilir. Bu turistler, sıklıkla on binlerce misafiri ağırlayan büyük otellerden beş veya daha az odalı küçük butik otellere kadar çeşitli yerlerde konaklamaktadır. Türkiye'de satılık ticari mülk satın alırken, bir otel satın alabilir ve kendiniz yönetebilir veya otel yönetimini kiralayabilirsiniz; her iki durumda da, Türkiye'nin yüksek ziyaretçi akışı nedeniyle harika bir şekilde kazançlı bir iş olacaktır.

• Türkiye, coğrafi konumu ve ağırladığı diğer birçok ülkeden gelen ziyaretçiler nedeniyle çok çeşitli kültürlere ve mutfaklara ev sahipliği yapan bir ülkedir. Popüler ve yoğun bir bölgede açacağınız herhangi bir restoran çok faydalı olacaktır.

• Yaz ve kültür turizminin yanı sıra sağlık turizmi de Türkiye'de büyüyen bir sektördür. İnsanlar basit kozmetik işlemlerden karmaşık kalp veya beyin ameliyatlarına kadar çeşitli tıbbi işlemler için Türkiye'ye seyahat etmektedir. Bu durum, belirli bir alanda uzmanlaşmış, iyi donanımlı özel hastane ve kliniklerin cazibesini artırmaktadır. İnsanlar bu tür satılık ticari mülklere çok para yatırmaktadır.

Türkiye'de Ticari Mülk Nasıl Satın Alınır?

• Yatırım yapmayı planladığınız Türkiye'deki satılık ticari mülkün konumunu kontrol listenizde ilk sıraya koymak iyi bir fikirdir.

• Türkiye'deki satılık ticari mülkünüz stratejik bir konumda bulunmalıdır. "Stratejik konum" ifadesi, toplu taşıma araçlarıyla rahatça ulaşılabilmesi ve erişilebilir olması gerektiğini ifade eder. Örneğin, milyonlarca şehir sakini ulaşım için her gün İstanbul'un Metro sistemini kullanmaktadır. Bu nedenle, bir Metro istasyonunun yanındaki satılık ticari mülkler daha fazla talep görecek ve size pazarlığı etkilemek ve daha yüksek bir fiyat elde etmek için koz verecektir.

• Yapacağınız düzenlemeye bağlı olarak zaman zaman izinler almanız gerekebilir. Örneğin, Türkiye'de bir cami veya okulun 100 metre yakınında alkol satışı yapmak yasaktır.

• Türkiye'de ticari mülke nerede yatırım yapılacağı son derece önemlidir. Yatırım yapacağınız satılık ticari gayrimenkul için ideal şehri seçmek, işinizi büyütmenizdeki en önemli faktörlerden biridir. Sonuç olarak, büyük bir metropole yatırım yapmak, küçük bir eyalete yatırım yapmaktan farklı getiriler sağlar.

• Türkiye'de satılık ticari mülk satın alırken, kiralarken veya satarken, hızlı bir şekilde kiracı bulmanıza ve ardından mülkü satmanıza yardımcı olmak için rutin bakım ve yenileme çalışmaları yapmayı düşünmelisiniz. Unutmayın, mülkün şık ve sofistike görünmesini sağlamak için ne kadar çok şey yaparsanız, fiyat da o kadar yüksek olacaktır.

• Yukarıdakilerin hepsine ek olarak, bir gayrimenkul uzmanıyla çalışmak yalnızca gerekli izinleri ve belgeleri hazırlamanıza yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda yatırımınız için en iyi yeri bulmanıza da yardımcı olacaktır. Prosedürün tamamında yanınızda olacak Vartur Emlak'a güvenebilirsiniz.

Türkiye'de Satılık Ticari Gayrimenkul Almak İyi Bir Yatırım Mıdır?

• Ticari gayrimenkul yatırımı, Türkiye gayrimenkul sektöründe daha üst ve daha uzmanlık gerektiren bir yatırımdır.

• Daha fazla finansal kazanç, daha fazla istikrar ve daha hızlı bir yatırım getirisi sunmaktadır. Türkiye'deki konut mülkleri için ortalama kira geliri sadece %6 iken, satılık dükkanlar gibi Türkiye'deki satılık ticari mülkler için genellikle %8 ila %10 arasında yükselir. 

• Genellikle bir yıl süren Türkiye'deki kiralık daire sözleşmelerinin aksine, Türkiye'deki işyeri kiralamaları gibi ticari mülkler genellikle 5 veya 10 yıl sürmektedir.

• Harcamalar evlere göre daha azdır. Ev sahipleri gerekli durumlarda onarımları kendileri yapmak zorundadır. Ancak Türkiye'de satılık ticari mülk kiralayanlar ilgili tüm masrafları ve vergileri üstlenmektedir.

• Otel, ofis, restoran veya kafe gibi gayrimenkulleri satın alırken veya kiralarken kredilerin çok daha önemli avantajları vardır. Ticari yatırım amaçlı gayrimenkul alımları için kolay geri ödeme koşullarına sahip düşük faizli krediler mevcuttur.

Türkiye'de Ticari Mülk Satın Almak Güvenli Mi?

Evet, güvenlidir ve genellikle gayrimenkul yatırımlarında iyi bir getiri sağlamaktadır. Süreci daha güvenilir hale getirmek için Türk hükümeti yasaları ve kuralları daha katı hale getirmiştir. Böylece, diğer ülkelerden gelen yatırımcıların Türkiye'den gelen yatırımcılar kadar hızlı bir şekilde ticari mülk satın alabilmeleri için bazı değişiklikler yaptı. Bununla birlikte, Türkiye'de risksiz bir konut alımı sağlamak için göz önünde bulundurabileceğiniz bazı hususlar vardır. Türkiye'de yasalar gereği bir avukat tutmak zorunlu olmasa da, dünyanın herhangi bir yerinde herhangi bir yasal sürece başlamadan önce bir avukat tutmak iyi bir fikirdir. Türkiye'de ipotek almak veya ticari mülkleri incelemek gibi işlemler için avukatınız sizin adınıza gerekli sözleşmeleri hazırlayacaktır. Türkiye'de sözleşmeleri notere onaylatın; noter olmadan hiçbir mahkeme sözleşmeyi onaylamaz. Bu nedenle, ticari mülkün satın alınması konusunda bir anlaşmazlık olması durumunda sözleşme geçersiz ve uygulanamaz olacaktır.

Bir profesyonele danışmadan asla bir mülk satın almaya veya satmaya kalkışmayın. En güvenilir satın alma süreci için her zaman sertifikalı bir emlak acentesi ile çalışın. Ülke genelinden ziyade bölgesel pazarlara odaklanarak Türkiye'deki emlak piyasasını inceleyin. Maliyet konuma göre değişir. Konum gibi faktörler nedeniyle, bir ev diğerinden önemli ölçüde daha pahalı olabilir.